FC2ブログ

土地の地目や広さがいつのまにか変わってる?

秋を感じるこの頃の

増田です。

桜の葉も色づいてきました~。
IMG_0971.jpg

昨日は記念すべき天皇陛下の即位を祝うパレード!!(^-^)/
IMG_0975.jpg


快晴のなか「祝賀御列の儀」が行われました。

天皇陛下と皇后さまは、

皇居・宮殿からお住まいの赤坂御所まで約4.6キロを約30分かけて、

トヨタ製のオープンカーで進みます。

仕事で直接観に行けませんでしたが、

テレビで拝見しました。

素晴らしいパレードです!( ̄^ ̄)ゞ

IMG_0998.jpg



さて今日は

「土地の地目や広さがいつのまにか変わってる?」

について。


少しびっくりですが、

相続される土地の地目や広さが何の通知もなく変わっている場合があります。

それは国土調査等によるものです。

国土調査は、国土を高度にかつ合理的に利用するための基礎データ

を整備するとともに、あわせて地籍の明確化を図ることを目的としています。

国土調査は、地籍調査、土地分類調査及び水調査の3つの調査から構成され、

地籍調査は市町村が実施主体となり、他は県が実施主体となります。

地籍調査とは、一筆ごとの土地について、その所有者、

地番及び地目の調査並びに境界及び地積に関する測量を行い、

その結果を簿冊及び地図に作成することを言います。

地籍調査によって作成された「地籍簿」と「地籍図」の写しが登記所に送付され、

地籍簿をもとに土地登記簿が書き改められ、地籍図が備え付けられます。

地籍調査の成果は、個人の土地取引から、公共事業やまちづくりなどの地域整

備まで、およそ土地に関するあらゆる行為のための基礎資料となり、

様々な分野で利活用されることになります。

地目は宅地や畑など23種類に分けられます。

その中で分かりづらいのが「雑種地」です。

雑種地とはその名の通り、「雑種な土地」という意味で、いろいろな利用形態の土地を総称したものです。

土地評価の指針では、雑種地とは、①宅地 ②田 ③畑 ④山林 ⑤原野 ⑥牧場

 ⑦池沼 ⑧鉱泉地 のどれにも当てはまらない土地のことを雑種地と定義しています。

土地の登記簿謄本を取ると、その土地の地目が記載されています。


その地目が宅地や畑であるからといって、雑種地ではないと判断してしまう場合がありますが、

それは間違いです。

土地評価は登記地目ではなく現況で判断します。

また、駐車場や資材置き場として利用するのに登記地目の変更は必要ではありませんので、

登記地目は宅地や畑になったままで駐車場利用していたり資材置き場としているような土地は多く存在しますね。

もし、現況が全く不明で、航空写真やストリートビューも見ることができない土地があった場合は、

固定資産税の課税地目を見てみると良いでしょう。


毎年4月から5~6月くらいに土地の所有者に送られてくる「固定資産税納税通知書・課税明細書」という

書類があります。そこに、登記簿上の地目と固定資産税上の現況地目が記載されています。

この現況地目は、役所の担当者が1月1日時点の現況を見て判断しています。

そのため、固定資産税の課税地目が雑種地となっている場合は、

その土地は雑種地である可能性は高くなります。

※市区町村によっては、数年に一度しか現況を確認しない所や、

雑種地であっても宅地として固定資産税を課税している市区町村もありますので、

固定資産税上の課税地目のみで現況を判断するのは危険です!なるべく目で見て現況を確認しましょう。

特に相続等で所有権の移転登記をする場合等は事前に変化が無いかどうか、

調査が必要になります。

ご相談は専門家まで。


☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
★ 不動産の査定業務、相続のことならいつでも
☆ご相談ください。
★ お問い合わせは弊社まで!
☆今年は亥年!前進あるのみです!!
★ 株式会社エムスクエアスィンクス
☆ 東京都千代田区神田須田町2-23-11 河合ビル7階
★ TEL 03-3526-6188  FAX 03-3526-6189
☆ コーポレートサイト: http://msquare.co.jp
★ 物件情報サイト:http://akiba-realestate.com/
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

スポンサーサイト



コメント

非公開コメント