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貸家建付地の評価は?

こんばんは、増田です。
先週、お客様と物件の調査のため浅草まで行ってきました。
墨田川沿いの江戸通りを北上、墨田公園では丁度「桜まつり」!(^-^)/
桜は満開に近く、隅田川の向こう側にはスカイツリーが!!
花見とスカイツリー、さらに天気にも恵まれウキウキな気分。
春を満喫です。

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②
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さて今日は「貸家建付地の評価」についてです。

「貸家建付地」とは、自分の所有する土地にアパートや賃貸マンション、貸ビル、
貸店舗等賃貸用の建物を建てて、第三者に貸している土地のことをいいます。
土地の評価は同じ場所、同じ面積であってもその利用状況で評価額が異なります。

例えば自分の土地に賃貸マンションを建てた場合、自分で利用できないという
考えから通常の評価よりも低い評価になります。

その「貸家建付地」の評価方法

貸家建付地=相続税評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
となります。

例えば相続税評価額が2億円の土地に賃貸マンションを建てた場合、
借地権割合:60%の地区(路線価図等参照)
借家権割合:30% (通常30%・大阪の一部の地域は40%)
賃貸割合(入居率):100%
とすると

2億円×(1-60%×30%×100%)
=2億円×82%
=1億6,400万円
となり、差額の3,600万円の評価を引き下げることができます!
詳しくはどうぞご相談くださいね。

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